Amorteringskrav oroar mäklare

Mäklare är oroliga för att politikernas iver att dämpa svenskarnas skuldsättning ska slå mot bostadspriserna. Läs mer

Amorteringskrav oroar mäklare

Mäklare är oroliga för att politikernas iver att dämpa svenskarnas skuldsättning ska slå mot bostadspriserna.Läs mer

Boprisindikator pekar uppåt

Svenskarnas tro på stigande bostadspriser är obruten, trots allt starkare signaler om att statsmakterna kommer att göra det svårare och dyrare att låna. Läs mer

Ännu mer uppskruvade borättspriser i Stockholm

Bostadspriserna har pressats ytterligare uppåt i mars när utbudet inte matchar hög efterfrågan. I centrala Stockholm är ännu ett prisrekord för bostadsrätter ett för presumtiva köpare ett trist faktum. Läs mer

Ljust, fräscht och dyrt i Majorstuen

Stockholm är inte alltid värst. Majorstuen och det omgivande distriktet Frogner beskrivs ofta, åtminstone efter Bygdø Allé, som en av Oslos lite ”finare” stadsdelar, kanske som ett Kødbyen eller ett välputsat Vasastanskvarter. Följaktligen har bostadspriserna svepts med när den norska fastighetsmarknaden år efter år har nått nya höjder, en utveckling som förvisso ser ut att mattas av. Och garageplatsen som nu säljs i Majorstuen utgör i det avseendet inget undantag. Läs mer

HEMLIGA FÖRSÄLJNINGAR HÖJER BOSTADSPRISERNA

Mäklarna verkar ha hittat ett nytt sätt att ge bränsle till bostadsprisrallyt.
Lokaltidningen Mitt i Vasastan rapporterar att en ny trend i Stockholm är att vissa bostadsrätter inte läggs ut på marknaden utan istället säljs direkt till personer som finns i mäklarbyråernas register. Det här gör att färre bostäder säljs på den öppna marknaden. Statistik som SEB har tittat på visar också att omkring 20 procent färre lägenheter har funnits för försäljning på Hemnet de senaste veckorna jämfört med samma period förra året.

Mäklarföretagen själva rapporterar dock en fortsatt hög försäljning av lägenheter. SEB menar att de hemliga försäljningarna inte har en entydig effekt på bostadsmarknaden som helhet. En snabb affär kan göra köparen villig att betala lite mer och säljaren att acceptera ett något lägre pris. Samtidigt riskerar utbudsminskningen att driva upp priserna på bostäder som ligger ute för försäljning på den öppna marknaden.
(SEB, Mitt i Vasastan)

Pressade arvoden för mäklare

De skenande bostadspriserna sedan början av 2000-talet har på många sätt varit en gyllene tid för mäklarbranschen. Men 2011 inträffade ett trendbrott då omsättningen för första gången på minst tio år minskade. Bostadspriserna fortsatte visserligen uppåt, men antalet försäljningar minskade med 5 procent. 2012 minskade de med hela 7 procent, skriver Di. Antalet objekt som den genomsnittliga mäklaren säljer per år har minskat med en fjärdedel sedan 2003, från 31 till 23. Läs mer

Träffsäkra hushåll spår stigande bopriser

Allt fler tror på stigande bostadspriser, visar SEB:s nya boprisindikator. Och hushållen brukar ofta ha rätt om prisutveckling, visar SEB:s genomgång av förväntningarna de senaste tio åren. Läs mer

Oförändrade bostadspriser under 2013 enligt mäklare

Priserna på bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige kommer att vara stillastående under 2013. Det tror en majoritet av mäklarna på Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag. Det är störst sannolikhet för prisuppgång på bostadsrätter och för prisnedgång på fritidhus, enligt mäklarna. Läs mer

Fler hushåll tror på fallande bopriser

De svenska hushållen tror på en svagare utveckling för bostadspriserna i december jämfört med vad de gjorde föregående månad. Boprisindikatorn, som visar skillnaden mellan andelen hushåll som tror påstigande priser och andelen som tror på fallande priser, sjönk till +2 i december, från +15 föregående månad. Läs mer

Stabila bostadspriser i Norrtälje

Senaste kvartalet steg villapriset med två procent i kommunen medan bostadsrätterna backade fyra procent, enligt Mäklarstatistik.
Därmed följer Norrtälje trenderna för riket. Snittpriserna på landets villor har gått upp en procent samtidigt som priserna på bostadsrätter sjunkit tre procent. Läs mer

Stabila bostadspriser i Stockholm.

Den senaste tremånadersperioden har priset på bostadsrätter i riket gått upp med 1 procent och villor med 2 procent under samma period. Den senaste månaden har priset på bostadsrätter gått ner med 1 procent medan det för villor har gått upp med 1 procent.

 

-       Det är anmärkningsvärt att priserna är så pass stabila med tanke på att utbud och efterfrågan inte är i harmoni. Det vi ser är att det tar längre tid för köpare och säljare att mötas prismässigt. De säljare som inte har ett omedelbart behov av att flytta väntar med att sälja om de inte får ut förväntat pris, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
 

-       Vi kan se att prisnedgången för villor under sommar och höst 2011 har börjat återhämta sig under första halvåret i år, trots den tröghet som råder på marknaden. I 19 av 21 län går villapriserna upp den senaste tremånadersperioden, med spann på mellan +1 och +8 procent. När det gäller bostadsrätter har priserna gått upp i 15 län under motsvarande period. Nu går vi in i en period som av tradition är något lugnare. Det återstår att se om återhämtningen på villapriserna fortsätter eller om den var tillfällig, avslutar Peeter Pütsep.

Hushållen tror på stigande bopriser.

De svenska hushållen tror på en något starkare utveckling för bostadspriserna i juli jämfört med vad de gjorde föregående månad. Det visar SEB:s boprisindikator som publicerades på måndagen. Indikatorn, som visar skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser, steg till +14 i juli, från +13 föregående månad. Av de tillfrågade tror 41 procent på stigande priser, jämfört med 38 procent förra månaden, medan 27 procent tror på fallande priser, jämfört med 25 procent föregående månad.

"Hushållen förväntar sig låga och stabila räntor det kommande året. Samtidigt har börsen gått något bättre och dramatiken varit något mindre kring Grekland och eurokrisen den allra senaste tiden. Samtliga dessa faktorer ligger sannolikt bakom hushållelse försiktigt optimistiska syn på bostadsmarknadens utveckling framöver", säger SEB:s privatekonom Gunilla Nyström i en kommentar.

Av de hushåll som har helt eller delvis rörlig ränta på sina lån svarar 6 procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden, oförändrat från förra månaden. Undersökningen visar också att hushållen tror att reporäntan om ett år ligger på 1,62 procent, jämfört med 1,63 procent föregående månad.

Mäklare tror på något sjunkande bostadspriser i Stockholm.

SBAB:s Mäklarbarometer är här och visar mäklarnas syn på vad de förväntar sig av tredje kvartalet i år och rapporten domineras av pessimism. Totalt tror nu en övervikt på sex procent att priserna kommer att bromsa in och börja sjunka i landet. Anledningarna uppges vara flera, så här skriver SBAB i rapporten:

“Storstadsregionernas bostadsmarknader har bromsat in under det andra kvartalet. Priserna har inte ökat lika snabbt, på vissa marknader har de fallit, försäljningstiderna har ökat och budgivningarna stått still.”

Enda troliga prisökningen står Stor-Göteborg för om vi vågar tro på mäklarna. Där tror majoriteten att priserna ökar med tre procent. I Stor-Stockholm och Stor-Malmö väntas priserna på hus sjunka med en respektive fem procent.

Även osäkerheten bland mäklarna har ökat. Förra Mäklarbarometern uppgav 25 procent av mäklarna att osäkerheten i prognosen är större än den brukar vara, den siffran har nu ökat till 32 procent.

Sjöutsikt smäller högst i Stockholm.

Bostadsförsäljningen har kommit igång och 44 procent av landets mäklare tror på stigande priser de kommande månaderna. Sekelskiftesstil och sjöutsikt driver upp priset mest och värderas mycket högre än till exempel öppen spis eller nyrenoverat badrum. Det framgår av SkandiaMäklarnas Mäklarforum, där mäklarna uppskattat prisutvecklingen och snittpriser för olika faktorer i en bostad.

Det går att utläsa vissa regionala skillnader i de prisprognoser som mäklarna levererar. 69 procent av mäklarna i Götaland tror att priserna på bostäder kommer att öka med mellan en och fem procent. När samtliga mäklare tillfrågats tror 44 procent på en liknande ökning.

– Det råder större optimism nu än för några månader sedan. Många har väntat med sin bostadsaffär, vilket gör att vi har många objekt ute till försäljning, säger Andreas Mühlich, marknadschef på SkandiaMäklarna.

Största värdehöjaren för både lägenheter och villor är sjöutsikt, där man i Stockholm får betala 357 000 kr mer för en lägenhet i sekelskiftesstil respektive 420 000 kr mer för en villa med utsikt över vattnet. Vidare står balkong och låg avgift högt i kurs bland lägenhetsspekulanter, medan nyrenoverat badrum och bergvärme betingar ett högre pris för villor.

Bostadsrätter i Stockholm upp med 1,8 %.

I mars steg de svenska bostadspriserna med i snitt 1,1 procent, enligt Valuegards samlade boprisindex HOX Sverige. Bostadsrättspriserna steg i snitt 1,7 procent medan villapriserna steg med 0,8 procent.

I Stockholm har bostadsrättspriserna stigit med 1,8 procent, i Göteborg och Malmö med 2,1 respektive 1,7 procent den senaste månaden. I de medelstora kommunerna utanför storstadsregionerna har bostadsrättspriserna stigit med i snitt 1,5 procent, enligt Valuegard.

”Antalet inrapporterade försäljningar är något lägre än i mars förra året. Störst är skillnaden för bostadsrätter med 13 procent färre inrapporterade försäljningar jämfört med 2011”, skriver Valuegard.

Villapriserna har den senaste månaden stigit med 0,1 procent i Stockholm. I Göteborg har villapriserna stigit med 1,7 procent, i Malmö med 0,9 procent. I de medelstora kommunerna har villapriserna stigit med i snitt 1,2 procent, enligt Valuegard.

Positiv förväntning på Stockholms bostadsmarknad.

Enligt SBABs mäklarbarometer ökade priserna på bostadsrätter och småhus i Stor-Stockholm under första kvartalet. Under andra kvartalet räknar mäklarna med att bostadspriserna fortsätter att stiga. Försäljningstiden och budgivningen bedöms dock vara i stort sett oförändrade, vilket delvis kan bero på införandet av accepterat pris. Läs hela rapporten här.

Racet över i Stockholm?

Enligt analysföretaget Valueguards har priserna på bostäder ökat medr 48 procent sedan januari 2005. Inte illa! Sett över de senaste tre månaderna har bopriserna stigit med 3,2 procent. Trenden med fallande bopriser ser alltså ut att ha brutits. Priserna har fortfarande gått ner sett över de senaste tolv månaderna, men den utveckligen verkar ha dämpats under december, januari och februari. Bäst av alla går Malmö (dags att äntligen flytta?) där t ex villorna blev 2,8 procent dyrare, vilket är den största ökningen under perioden.  Det kan jämföras med Stockholm där villaindex steg med 2,0 procent.