Mäklare tror på något sjunkande bostadspriser i Stockholm.

SBAB:s Mäklarbarometer är här och visar mäklarnas syn på vad de förväntar sig av tredje kvartalet i år och rapporten domineras av pessimism. Totalt tror nu en övervikt på sex procent att priserna kommer att bromsa in och börja sjunka i landet. Anledningarna uppges vara flera, så här skriver SBAB i rapporten:

“Storstadsregionernas bostadsmarknader har bromsat in under det andra kvartalet. Priserna har inte ökat lika snabbt, på vissa marknader har de fallit, försäljningstiderna har ökat och budgivningarna stått still.”

Enda troliga prisökningen står Stor-Göteborg för om vi vågar tro på mäklarna. Där tror majoriteten att priserna ökar med tre procent. I Stor-Stockholm och Stor-Malmö väntas priserna på hus sjunka med en respektive fem procent.

Även osäkerheten bland mäklarna har ökat. Förra Mäklarbarometern uppgav 25 procent av mäklarna att osäkerheten i prognosen är större än den brukar vara, den siffran har nu ökat till 32 procent.

Priset på bostadsrätter steg 2011.

Förra året såldes drygt 92 000 bostadsrätter till ett genomsnittspris av 1,35 miljoner kronor.

Det var en prisökning med nära tre procent jämfört med 2010, visar siffror från Statistiska centralbyrån.

I Stockholms län låg medelpriset på 2,2 miljoner kronor, vilket var högst i landet. På andra plats kom Uppsala län med ett medelpris på 1,3 miljoner kronor. Billigast var bostadsrätterna i Västernorrlands län med en prislapp på strax över 300.000 kronor. Läs mer

Stockholm populärast bland våra nordiska grannar.

Booli har undersökt vilka bostadsannonser som lockat flest besökare från våra nordiska grannländer hittills i år. Och Stockholm hamnar i topp när finländarna får välja. På andra och tredje plats kommer Ystad och Trelleborg. Med på listan finns även Storuman och Borlänge.

När danskarna letar bostad i Sverige hamnar Malmö, föga förvånande, längst upp på listan. Men övriga Skåne får se sig slaget av Stockholm och Nacka. Även Solna hamnar för Lund, som placerar sig på en femteplats.

Karlstad är norrmännens favorit på Boolis lista. Stockholm kniper andraplatsen före Göteborg. Även Strömstad, Torsby och Säffle tar sig in på norrmännens topplista.

Priserna på bostadsrätter i Stockholm ökar.

Priserna på villor har den senaste tremånadersperioden stigit med 2 procent, enligt Mäklarstatistik. Priset på bostadsrätter har gått upp med 4 procent. Sett över 12 månader är det minus 2 procent för villor i riket medan bostadsrätterna ligger på plus/minus noll. Malmö sticker ut med större prisnedgång än i övriga regioner. I Storstockholm har villapriserna de senaste tre månaderna stigit med 4 procent och bostadsrätterna i centrala Stockholm har gått upp med 3 procent.

Tips för dig som ska sälja bostad i Stockholm i sommar.

Många drar sig för att sälja sin bostad under sommaren och väntar till hösten istället. Men att sälja på sommaren kan till och med vara en fördel – konkurrensen är mindre och köparna är ofta seriöst intresserade. Faktum är att sommaren är en utmärkt tid att sälja sin bostad på.

Idag ser man en konstant efterfrågan på bostäder i Stockholmsområdet. När utbudet minskar kraftigt under sommarmånaderna samt kring jul och nyår kommer det ofta fler personer på visningarna och därmed blir det ofta bättre budgivningar och högre försäljningspriser.

- De senaste åren har vi sett att kvadratmeterpriserna under sommarmånaderna är minst lika höga som under andra delar av året, vilket naturligtvis har flera orsaker. Bland annat handlar det om att det är färre bostäder till försäljning vilket gör att konkurrensen minskar, säger Henrik Rundgren, vice vd och presschef på Notar.

Under sommaren brukar det även vara mer avslappnad stämning på visningarna. Folk är mindre stressade och tar sig tid att verkligen titta ordentligt och få en känsla för bostaden. Även om många Stockholmare lämnar stan under delar av sommaren når de idag informationen på ett helt annat sätt än tidigare. Iphones, Ipads, mobilt bredband och ökad lösnummersförsäljning av tidningarna under semestertider gör att fler personer tittar på varje bostad, fler som blir intresserade och därmed fler spekulanter på visningarna.

- När det gäller mindre lägenheter har vi många spekulanter från annan ort som ska börja studera eller arbeta i Stockholm och behöver hitta en bostad snabbt. För oss mäklare innebär det många privata visningar, då man kanske bara är i Stockholm över dagen för att titta på bostäder, säger Henrik Rundgren.

Bästa tipsen från mäklaren Elin Johansson på Notar Solna:

Sjöutsikt smäller högst i Stockholm.

Bostadsförsäljningen har kommit igång och 44 procent av landets mäklare tror på stigande priser de kommande månaderna. Sekelskiftesstil och sjöutsikt driver upp priset mest och värderas mycket högre än till exempel öppen spis eller nyrenoverat badrum. Det framgår av SkandiaMäklarnas Mäklarforum, där mäklarna uppskattat prisutvecklingen och snittpriser för olika faktorer i en bostad.

Det går att utläsa vissa regionala skillnader i de prisprognoser som mäklarna levererar. 69 procent av mäklarna i Götaland tror att priserna på bostäder kommer att öka med mellan en och fem procent. När samtliga mäklare tillfrågats tror 44 procent på en liknande ökning.

– Det råder större optimism nu än för några månader sedan. Många har väntat med sin bostadsaffär, vilket gör att vi har många objekt ute till försäljning, säger Andreas Mühlich, marknadschef på SkandiaMäklarna.

Största värdehöjaren för både lägenheter och villor är sjöutsikt, där man i Stockholm får betala 357 000 kr mer för en lägenhet i sekelskiftesstil respektive 420 000 kr mer för en villa med utsikt över vattnet. Vidare står balkong och låg avgift högt i kurs bland lägenhetsspekulanter, medan nyrenoverat badrum och bergvärme betingar ett högre pris för villor.

Så här får du mer betalt när du säljer.

Att renovera badrummet är det absolut bästa du kan göra inför en försäljning om du vill öka värdet på bostaden, detta enligt de 500 tillfrågade mäklare som Hemnet talat med. 26 procent av de tillfrågade mäklarna anser att en badrumsrenovering ökar värdet mest på huset, och hela 37 procent anser att det även är bästa tipset för bostadsrätter. På en tät andraplats på tipslistan för husägare kommer investering i en miljö- och kostnadseffektiv uppvärmning, 25 procent av mäklarna rekommenderar detta. Slutligen har du, på tredjeplats, 22 procent som rekommenderar en köksrenovering för husägaren och 16 procent som rekommenderar detsamma för bostadsrättsägaren. Och istället för uppvärmningsinvestering anser mäklarna att bostadsrättsägarna bör satsa på att måla om.

När det kommer till inredningen bör den vara fräsch och ljus enligt majoriteten av mäklarna. De flesta anser också att du lika gärna kan stajla den själv istället för att anlita en professionell.

Småhuspriser ner med 1 % i Stor-Stockholm.

Priserna på småhus sjönk med 1 procent under den senaste tvåmånadersperioden (mars – april 2012) jämfört med tremånadersperioden innan (december 2011 – februari 2012). På årsbasis, den senaste tvåmånadersperioden jämfört med tremånadersperioden föregående år (mars – maj 2011), har priserna sjunkit med 4 procent.
 
För närvarande är det stor eftersläpning vid Lantmäteriets fastighetsinskrivning, vilket gör att senaste perioden redovisas som två månader istället för tre som det brukar vara.
Under den senaste tvåmånadersperioden jämfört med tremånadersperioden innan sjönk priserna på småhus i 11 av 21 län. Den största prisnedgången redovisas i Jämtlands län med 7 procent, följt av Norrbottens län med 6 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm och Stor-Malmö sjönk priserna med 1 procent, medan de vara oförändrade i Stor-Göteborg.
På årsbasis sjönk priserna i 20 av 21 län. Den största prisnedgången redovisas i Kalmar län med 11 procent, följt av Uppsala län med 8 procent. I samtliga storstadsregioner sjönk priserna.

Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet var drygt 2 miljoner kronor under den senaste tvåmånadersperioden.

Vaxholm har Sveriges dyraste fritidshus.

De dyraste fritidshusen i Sverige finns i Vaxholm, i snitt kostar de åtta miljoner kronor. Om man inte har råd med ett hus där kan man söka sig till Vindeln, där snittpriset ligger på 125.000 kronor. Man får dock ha i åtanke att bland de 19 fritidshus som är till salu i Vaxholm så kostar två av dem 38 respektive 28 miljoner kronor. I Vindeln, några mil nordväst om Umeå, som är Sveriges billigaste fritidshuskommun finns bara två till salu.

I Västernorrland finns det i dag en knapp fjärdedel fler fritidshus till salu än för ett år sedan, medan man kan se en minskning med en dryg tredjedel i Västerbotten. I landets övriga län varierar siffrorna mellan dessa ytterligheter. Sett över hela riket är marknaden dock ganska stabil, men med en minskning på fem procent. Flest fritidshus till salu finns i Stockholms-, Skåne- och Västra Götalands län.

Kan man friskriva sig helt från dolda fel?

Man kan alltid välja att sälja en fastighet med en friskrivningsklausul där man helt enkelt avsäger sig allt ansvar i fråga om fastigheten. Det kan dock vara bra att veta om att om man säljer en fastighet med en total friskrivning så brukar priset också gå ner ganska mycket eftersom en köpare då ändå vill gardera sig en aning mot eventuella fel. Det går alltså alldeles utmärkt att sälja fastigheten med en friskrivningsklausul men man ska då räkna med att få mindre betalt än om man säljer utan en sådan klausul.