Rekordutbud för köpare i storstäderna.

Aldrig tidigare har så många storstadsvillor varit till salu i rikets tre största städer nu direkt efter semesterperioden. Till och med fjolårets stora utbud av villor i Göteborg, Malmö och Stockholm efter semestrarna har överträffats, visar siffror från Booli som även räknar med att utbudet av villor i höst blir rekordstort. Annan aktuell statistik från bostadssöksajten visar också att andelen prissänkta villor och bostadsrätter ute till försäljning i Sverige har ökat jämfört med i fjol. Läs mer

Stabila bostadspriser i Norrtälje

Senaste kvartalet steg villapriset med två procent i kommunen medan bostadsrätterna backade fyra procent, enligt Mäklarstatistik.
Därmed följer Norrtälje trenderna för riket. Snittpriserna på landets villor har gått upp en procent samtidigt som priserna på bostadsrätter sjunkit tre procent. Läs mer

Havsutsikt viktigare än mäklarna tror.

Havsutsikt eller sjöglimt kan pressa upp huspriset mer än vad mäklare tror. Det visar en ny undersökning gjord av SBAB. Att en gnutta havsutsikt eller en sjöglimt höjer värdet på en bostad är väl känt. Frågar man mäklare gissar de vanligen på en höjning med omkring 20 procent. Men svenskar i allmänhet tror att vattenkontakten är än viktigare.
När SBAB frågade 1014 personer i trakten av Stockholm, Göteborg och Malmö värderade de effekten som en vattenvy hade på bostadsvärdet till en höjning med 30 procent. Läs mer

Vem klarar att amortera 10.000 kr per månad på sitt bolån?

Swedbanks vd Michael Wolf har i ett brev till finansdepartementet framfört önskemål om att amorteringskrav ska införas på bolån med ”höga belåningsgrader”. Swedbanks kommunikationsdirektör Thomas Backteman säger till Dagens Industri att ett normalt europeiskt bolån ofta amorteras på 20-25 år.

"Det är en struktur som vi har haft i Sverige tidigare och som vi nu måste få tillbaka", säger han.

Om vi skulle införa samma regler i Sverige, åtminstone för de som har belåningsgrader över 75 procent, skulle de kunna märkas av rejält i budgeten för många.

Enligt Mäklarstatistik kostade en genomsnittlig svensk villa 2 268 000 kr i juni. Om du har en belåningsgrad på 80 procent har du då lån på 1 814 400 kr. Om du ska amortera detta på 25 år blir det 72 576 kr per år eller 6 048 kr per månad. Till detta kommer sedan givetvis räntan, som i och för sig är avdragsgill till 30 procent.

För stockholmare blir det ännu värre, då priserna är betydligt högre än snittet i Sverige. Den genomsnittliga villan i Stockholm kostade i juni 3 915 000 kr. Med 80 procents belåningsgrad och 25 års amorteringstid ger detta en amortering på 125 280 kr per år eller 10 440 kr per månad. Läs mer

Prisstatistik VILLOR, juni 2012

VILLOR	1 mån *	3 mån	12 mån	Medelpris
Riket	+ 1%	+ 2%	- 2%	2 159 000
Storstockholm	± 0%	+ 2%	- 1%	3 795 000
Storgöteborg	± 0%	+ 1%	± 0%	2 943 000
Stormalmö	+ 1%	+ 1%	- 6%	2 900 000

Statistiken baseras på försäljningen av 9 879 villor under april 2012 – juni 2012. Tremånaderssiffran är en jämförelse med januari 2012 – mars 2012, tolvmånaderssiffran med april 2011 – juni 2011 och enmånadssiffran jämförs med mars 2012 - maj 2012.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, juni 2012

BOSTADSRÄTTER	1 mån *	3 mån	12 mån	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 1%	+ 1%	+ 3%	22 441
Centrala Stockholm	± 0%	+ 2%	+ 1%	57 968
Storstockholm	- 1%	+ 1%	+ 1%	33 189
Centrala Göteborg	+ 1%	+ 3%	+ 1%	37 662
Storgöteborg	± 0%	+ 3%	+ 3%	25 148
Centrala Malmö	- 2%	+ 1%	- 2%	18 739
Stormalmö	- 1%	- 2%	- 5%	16 558

 

Statistiken baseras på försäljningen av 15 409 bostadsrätter under april 2012 – juni 2012. Tremånaderssiffran är en jämförelse med januari 2012 – mars 2012, tolvmånaderssiffran med april 2011 – juni 2011 och enmånadssiffran jämförs med mars 2012 - maj 2012.

Stabila bostadspriser i Stockholm.

Den senaste tremånadersperioden har priset på bostadsrätter i riket gått upp med 1 procent och villor med 2 procent under samma period. Den senaste månaden har priset på bostadsrätter gått ner med 1 procent medan det för villor har gått upp med 1 procent.

 

-       Det är anmärkningsvärt att priserna är så pass stabila med tanke på att utbud och efterfrågan inte är i harmoni. Det vi ser är att det tar längre tid för köpare och säljare att mötas prismässigt. De säljare som inte har ett omedelbart behov av att flytta väntar med att sälja om de inte får ut förväntat pris, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
 

-       Vi kan se att prisnedgången för villor under sommar och höst 2011 har börjat återhämta sig under första halvåret i år, trots den tröghet som råder på marknaden. I 19 av 21 län går villapriserna upp den senaste tremånadersperioden, med spann på mellan +1 och +8 procent. När det gäller bostadsrätter har priserna gått upp i 15 län under motsvarande period. Nu går vi in i en period som av tradition är något lugnare. Det återstår att se om återhämtningen på villapriserna fortsätter eller om den var tillfällig, avslutar Peeter Pütsep.